16.03.2021

Wyprawa do banku, czyli jak kupić mieszkanie na kredyt

Kiedy podejmiemy już decyzję, że czas przeprowadzić się do nowego lokum, kolejnym krokiem jest ustalenie modelu finansowania. Niewiele osób ma na koncie kilkanaście tysięcy złotych, żeby zapłacić za mieszkanie ad hoc. Jakie zatem mamy możliwości?

Możemy np. skorzystać z kredytu hipotecznego. Tylko jak wygląda procedura takiego finansowania? Czy jeśli kupujemy nieruchomość z rynku pierwotnego, to musimy przygotować się na inne wymagania, niż w przypadku rynku wtórnego? Teoretycznie, jeśli mieszkanie od dewelopera jest już gotowe, zakup takiego niczym się nie różni od lokum, w którym ktoś już mieszkał. Ale w przypadku nieruchomości w trakcie budowy, proces będzie zupełnie inny.

Po pierwsze – zdolność kredytowa

Nawet jeśli znajdziemy idealne lokum w perfekcyjnej lokalizacji, o doskonałym metrażu, to i tak nie zawsze z powodzeniem sfinalizujemy transakcję. Wystarczy, że bank uzna, że maksymalna kwota, jaką jest w stanie pożyczyć zainteresowanym, będzie i tak zbyt niska, aby kupić mieszkanie. Z tego powodu jedną z podstawowych kwestii jest sprawdzenie naszej zdolność kredytowej.

Jeśli jeszcze nie wiesz – zdolność kredytowa jest maksymalną kwotą, którą bank może pożyczyć klientowi. Uzielanie takiej pożyczki jest różne w zależności od tego, czy kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego. Na co powinniśmy się przygotować?

Kredyt na mieszkanie z rynku pierwotnego

Upatrzyliśmy nieruchomość, której budowa właśnie ruszyła. Zapoznaliśmy się z dokumentacją, z kompetencjami dewelopera oraz ze wszelkimi planami i jesteśmy zdecydowani na zakup. Znamy też swoją zdolność kredytową. Pierwszym krokiem jest zatem podpisanie umowy deweloperskiej w obecności notariusza, która zobowiązuje firmę do ukończenia budowy i przeniesienia praw własności. 

Do banku możemy skierować się z tym dokumentem oraz z:

  • wypisem z Krajowego Rejestru Sądowego dewelopera,
  • wydrukiem z CEIDG,
  • pozwoleniem na budowę,
  • potwierdzeniem wniesienia wkładu własnego,
  • odpisem z księgi wieczystej,
  • domentem opisującym naszą sytuację finansową i zatrudnienie.

Oprócz tego jeszcze kilka innych dokumentów w zależności od tego, na jakim etapie są prace. Zestaw ten jest oczywiście dłuższy, niż w przypadku kupowania nieruchomości z rynku wtórnego.

Kiedy wszystko to dostarczymy, musimy czekać na decyzję. Kredyt będzie dostosowany do terminów budowy – wypłata kolejnych transz będzie następować w miarę postępów. Co ważne, klient nie spłaca na tym etapie pełnych rat kredytu, tylko odsetkowe od kwoty. Pełne raty spłaca się po otrzymaniu całej kwoty kredytu.