20.02.2021

Co trzeba wiedzieć, kupując mieszkanie od dewelopera? Współpraca z deweloperem

Polacy zdają się coraz częściej decydować na zakup mieszkań wprost od dewelopera. Ma to ogromne znaczenie w kwestii samodzielnego urządzania pokojów – stając się właścicielami nowego lokum, mamy możliwość wykończenia dopasowanego idealnie do naszych potrzeb. Ale to nie wszystko! Nieruchomość z rynku pierwotnego oznacza także życie na nowym osiedlu w dobrej lokalizacji, o nowoczesnej infrastrukturze, z prywatnym miejscem parkingowym oraz wszelkich udogodnieniach. Jak zatem przebiega współpraca z deweloperem?

Po pierwsze – znajdź dewelopera

Pierwszym krokiem do zakupu nowego mieszkania jest dokładne określenie swoich potrzeb. Jakiego metrażu potrzebujesz i ilu pokojów? Jaka lokalizacja Ci odpowiada oraz jakich udogodnień oczekujesz? Poruszasz się samochodem czy komunikacją miejską?

Kiedy odpowiesz na te pytania i znajdziesz inwestycje, które idealnie spełniają Twoje potrzeby, należy wtedy sprawdzić deweloperów. Warto jest poświęcić chwilę i sprawdzić opinie na temat danej firmy, przejrzeć jej pozytywnie zakończone projekty. Musisz mieć bowiem pewność, że zaufasz komuś o stabilnej pozycji na rynku. Pamiętaj, że jako Klient masz również prawo do wglądu w dokumentację danej inwestycji.

Po drugie – kwestia ceny

Często można spotkać się ze sprzedażą mieszkań w stanie deweloperskim. Co to znaczy? Co prawda nie ma jednoznacznej definicji, więc w każdym przypadku standard ten może być inny. Przyjmuje się, w takim lokum od razu można przystąpić do prac wykończeniowych, a zatem jest ono ocieplone, z doprowadzonymi przyłączami, z przygotowanymi ścianami i podłogą. Ten wybór jest popularny z uwagi na cenę i możliwość samodzielnego wykończenia.

Czasami spotkamy się też z lokalami w stanie surowym, czyli w zasadzie z konstrukcją, w której trzeba zrobić wszystkie podstawowe instalacje samemu. Trzecią możliwością jest „mieszkanie pod klucz”. Tutaj dostawiamy tylko kilka swoich mebli.

Podczas kupna mieszkania od dewelopera możesz spróbować negocjacji ceny lub dodatkowych korzyści. Dokładna kwota oraz wszystko to, co obejmuje, zostanie potem zapisana w umowie, a nabywca musi zapłacić zadatek. Wartości te są bezwzględnie wiążące w stosunku do obu stron. Jedyną możliwością zmiany jest porozumienie i oświadczenie w formie pisemnej.

Po trzecie – zapłata

Można wybrać kilka sposobów na opłacenie lokalu. Zależnie od kapitału własnego możesz wybrać wpłaty w transzach (związane z realizacją kolejnych etapów budowy) lub systemie 10/90 lub 20/80 (czyli odpowiednio 10 lub 20% kosztów wpłacane w dniu podpisania umowy, a reszta po zakończeniu inwestycji). Ta druga możliwość jest specjalnie korzystna dla kredytobiorców, bowiem 10% może stanowić wkład własny, a zatem kredyt zostaje uruchomiony później.