Nadszedł ten długo wyczekiwany moment, kiedy Twoje mieszkanie jest gotowe. Żeby jednak sfinalizować transakcję i podpisać konkretną umowę kupna mieszkania i umowę, która przeniesie na Ciebie prawa własności, najpierw musisz dokonać odbioru mieszkania deweloperskiego, które zleciłeś deweloperowi wybudować.
Po co? Żeby sprawdzić czy, stan faktyczny mieszkania jest zgodny z tym co podpisałeś w umowie deweloperskiej. Jeżeli umowa zawierała wiele szczegółów to bardzo dobrze.
Umów się na termin odbioru technicznego.
Ustal z deweloperem termin odbioru technicznego. Jeżeli nie czujesz się na siłach, możesz do tego wynająć profesjonalną firmę. Zatrudnia ona doświadczonych inżynierów znających się na aspektach prawnych, normach budowlanych, posiadających fachowy sprzęt mierniczy.
Jeżeli robisz to samodzielnie, zabierz ze sobą listę rzeczy do sprawdzenia, plan mieszkania, kalkulator, metr, kątownik. Warto zabrać kogoś bliskiego do towarzystwa lub znajomego budowlańca i pozytywne nastawienie. Umawiaj się w dzień, żeby wszystko było lepiej widać, możesz wziąć latarkę. Masz wrażenie, że będziesz śmiesznie wyglądać? Nic bardziej mylnego. Jesteś po prostu dobrze przygotowany. Fachowiec miałby ze sobą dużo więcej sprzętu.
Najważniejsze kwestie do sprawdzenia przy odbiorze technicznym.
Na podstawie tego, co zostało zamieszczone w umowie deweloperskiej, powinieneś sprawdzić:
- Zgodność z projektem.
- Dokładny metraż poszczególnych pomieszczeń.
- Instalacje – ilość, zgodność z planowanym rozmieszczeniem
- Tynki i wylewki czy są proste, czy nie ma rys i pęknięć.
- Kąty i poziomy.
- Stolarkę okienną i drzwiową (ewentualne uszkodzenia, regulacja).
- Przynależności (komórki, miejsca postojowe, tarasy)
Wydaje się, że to nie jest długa lista. Jednak po rozbiciu jej na szczegóły (poszczególne pomieszczenia, konkretne instalacje) robi się tego całkiem sporo. Zarezerwuj sobie minimum 1,5 h czasu.
Pamiętaj, że na tym etapie właśnie, należy zwrócić uwagę deweloperowi na każdą najmniejszą usterkę, którą powinien usunąć. Co prawda odciągnie to w czasie możliwość zamieszkania, ale pamiętaj, że wydałeś na tę nieruchomość niemało pieniędzy i wszystko powinno być wykonane jak należy. Może to być dla Ciebie stresująca sytuacja, ale dla dewelopera to nie nowość. W spokojny i rzeczowy sposób domagaj się tego, za co zapłaciłeś.
Czas na dokumenty konieczne przy odbiorze.
Po zakończonym odbiorze powinieneś otrzymać pakiet dokumentów. Będą to:
- Protokół zdawczo-odbiorczy, czyli stan techniczny, stan liczników, przekazanie kluczy.
- Protokół przekazania technicznego, w którym muszą się znaleźć zapisane usterki, jeżeli takowe zauważyłeś.
- Dokumentacja techniczna, dzięki której wiesz, gdzie poprowadzone zostały kable i rury.
- Gwarancja na mieszkanie, ale pamiętaj, że dewelopera obejmuje obowiązek rękojmi przez okres 5 lat od oddania mieszkania
Deweloper ma 14 dni na uznanie wskazanych w protokole technicznym wad i 30 dni na ich usunięcie. Zacieraj ręce z radości, moment kiedy zaczniesz korzystać z mieszkania jest juz naprawdę blisko.