12.01.2022

Co to jest rachunek powierniczy?

Masz opory, żeby powierzyć komuś tak dużą i kosztowną inwestycje jak budowa własnego mieszkania? Deweloper, z którym zdecydujesz się podpisać umowę na takie przedsięwzięcie, co prawda roztacza przed Tobą wizję swojego profesjonalizmu i rzetelności. Jednak, gdy grę wchodzą duże pieniądze, które oszczędzałeś na ten cel lub na który musiałeś wziąć kredyt, zaufanie jest mocno ograniczone.

Czy potrzebne jest zabezpieczenie dla kupującego?

W 2011 roku w życie weszła ustawa deweloperska o ochronie praw nabywcy lokali mieszkalnych. Ma na celu chronić prawa nabywcy i regulować obowiązki dewelopera względem niego. Jeden z jej punktów dotyczy ochrony środków wpłaconych przez nabywców na daną inwestycję. Jednym słowem pod opieką i kontrolą mają być pieniądze, które inwestujesz w budowę. Do tego celu ma służyć rachunek powierniczy.

Czas trwania inwestycji jest odroczony w czasie, w którym wiele może się wydarzyć tak po stronie Twojej, jak i dewelopera mogą zaistnieć nieprzewidziane sytuacje. Z różnych powodów możesz zechcieć wycofać się z inwestycji, deweloper może mieć kłopoty z dokończeniem budowy, może ogłosić upadłość. Rachunek powierniczy pozwoli Ci odzyskać wkład, który już wniosłeś w inwestycję bez konieczności długiego czekania i procesów sądowych. Twoje pieniądze nie znikną. Od 2022 powstać ma dodatkowo Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, którego składki opłacane przez dewelopera dodatkowo zabezpieczą Twoje ewentualne straty.

Rodzaje rachunków powierniczych.

Otwarcie rachunku powierniczego w banku dla danej inwestycji należy do obowiązku dewelopera i on ponosi związane z nim koszty. Na tym rachunku zbierane są wpłaty przyszłego właściciela mieszkania ustalone harmonogramem w umowie deweloperskiej. Rachunek powierniczy może być zamknięty lub otwarty. Różnica między nimi jest istotna dla dewelopera.

  • Rachunek powierniczy zamknięty oznacza, że inwestor może otrzymać zebrane na nim fundusze dopiero po zakończeniu inwestycji, kiedy zostanie podpisana umowa przeniesienia własności, a notarialny akt własności zostanie przedstawiony w banku. Całkowity koszt budowy spada na dewelopera.
  • Rachunek powierniczy otwarty pozwala deweloperowi na bieżąco finansować powstającą budowę. Nie oznacza to wcale, że może tymi funduszami zarządzać, jak chce. Bank rozlicza go z przebiegu prac, kontroluje, na co została przeznaczona poprzednia transza, czy wszystko przebiega zgodnie z zapisami w umowie deweloperskiej. W razie niejasności lub niezgodności może wstrzymać wypłatę. Wypłata środków to zawsze tylko określony procent kosztów, nigdy całość. Rachunek otwarty może być bez zabezpieczeń, może posiadać gwarancję bankową lub gwarancję ubezpieczeniową (wtedy to bank lub ubezpieczyciel wypłaca Ci pieniądze).

Rachunek powierniczy sprawia, że bez większego ryzyka możesz zdecydować się na zakup mieszkania u dewelopera. Wszystko, co dotyczy rachunku, powinno znaleźć się w umowie deweloperskiej.