Zacznijmy od tego, kim jest notariusz. To prawnik, który otrzymał uprawnienia od Ministra Sprawiedliwości na wykonywanie czynności notarialnych. Podstawowym zadaniem notariusza jest tworzenie aktów notarialnych na podstawie innych przedstawionych mu dokumentów. Jego zadaniem jest ustalić ich wiarygodność, tożsamość petentów oraz dopełnić innych niezbędnych procedur. Dokument podpisany w obecności notariusza jest dokumentem urzędowym, czyli wiarygodnym (np. dla sądu lub innych urzędów).
Notariusz jest wymagany przy zakupie mieszkania, jako poświadczający ważność umowy.
Przejdźmy do decyzji o kupnie mieszkania. To inwestycja, która wymaga sporego wydatku. To oczywiste, że chcemy mieć pewność, że wszystkie dokumenty, które podpisujemy, poświadczą, że to rzeczywiście nasza własność. Tak więc obecność notariusza jest niezbędna przy zakupie mieszkania. Ale w którym momencie? Bo przecież kupując mieszkanie od dewelopera, podpisujesz kilka umów: z bankiem o kredyt, umowę deweloperską, umowę przeniesienia własności. Każdą z tych umów opisywaliśmy w osobnych artykułach.
Jakie jeszcze akty notarialne sporządza się przy zakupie mieszkania.
Umowa, która czyni cię faktycznym właścicielem mieszkania to umowa przeniesienia własności, czyli właściwa umowa kupna mieszkania. Termin jej zawarcia jest podany w umowie deweloperskiej i następuje po oficjalnym odbiorze mieszkania od dewelopera. Musi zostać podpisana w obecności notariusza. Jednocześnie zostaje założona księga wieczysta danej nieruchomości (koszt 150 zł) i wpisanie prawa własności do nieruchomości do księgi wieczystej (koszt 200 zł). Za mieszkanie z rynku pierwotnego kupujący nie płaci podatku od czynności cywilno-prawnych (2% wartości lokalu), koszty te bowiem ponosi deweloper.
Ile kosztuje notariusz przy umowie kupna mieszkania?
Opłata dla notariusza za podpisanie umowy kupna mieszkania zależy od wartości transakcji. Jest określona przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, któremu notariusz podlega jako urzędnik. I tak dla umowy o wartości:
- 60 tys. zł – 1 mln zł opłata wynosi 1010 zł + 0,4% powyżej kwoty 60 tys.
- 1 mln zł – 2 mln zł będzie kosztować 4770 zł + 0,2% nadwyżki.
- Powyżej 2 mln zł to opłata 6770 zł + 0,25% nadwyżki, ale nie może wynieść więcej niż 10 tys. zł.
Do tego dodajemy cenę poszczególnych aktów notarialnych i ich ewentualne odpisy.
Tak podpisane dokumenty są oficjalnie ważne i masz pewność, że zawierają wszystko to, co jest w nich wymagane. Notariusz za niedopełnienie albo niestaranne wykonanie swoich obowiązków odpowiada karnie. Ten dodatkowy koszt opłat notarialnych przy nabywaniu nieruchomości zapewnia bezpieczeństwo całej inwestycji.